Gastos de compra adicionales al comprar una propiedad en Mallorca

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños en Mallorca, comienza la planificación financiera.

¿Puedo comprar la propiedad con mis propios fondos? ¿Necesito financiación parcial? ¿En qué costes se incurre además del precio de compra acordado? Y eso nos lleva al tema de hoy: los costos de compra adicionales al comprar una propiedad. Es importante prestar atención y calcular el impuesto al valor agregado, el impuesto de transferencia de tierras y el impuesto de timbre.

Tenemos el lado fiscal de la compra de bienes inmuebles en un artículo separado "Mallorca Real Estate – Impuestos para no residentes' en nuestra sección de consejos.

Además de los impuestos de compra, hay otros costos de compra adicionales, a saber, para el notario, el registro de la propiedad, la gestoría y posiblemente para el corredor y un abogado.

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1. Honorarios notariales

Los costes del notario español se basan en una tabla de honorarios vinculante y ascienden a entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra. Las copias y copias adicionales, así como cualquier servicio de traducción que se haya realizado, tendrán un costo adicional.

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2. Costos de Registro

El registro de la propiedad (registro de la propiedad) también tiene una lista y una tabla de tarifas vinculantes. Para el registro de la propiedad, debe calcular con tasas entre el 0,1% y el 0,2% del precio de compra notarial.

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3. Gastos de Gestoría

A diferencia de Alemania, el notario no registra ni supervisa el proceso de compra después de la certificación. En España (si no se contrata a un abogado) esto lo hace una empresa de administración, la llamada Gestoria. La Gestoría gestiona, por ejemplo, los pagos del impuesto de transmisiones patrimoniales y los trámites jurídicos con el registro de la propiedad (bajas y anotaciones). Se incurre en gastos de tramitación de entre 200 € y 1.000 € (dependiendo de la complejidad del caso).

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4. Honorarios de abogado

Dado que los notarios españoles tienen menos requisitos de examen y notificación que sus colegas alemanes, a menudo tiene sentido involucrar a un abogado español. Los abogados especialistas en compraventa de inmuebles suelen pactar unos honorarios de entre el 0,5% y el 1% del precio de compraventa, dependiendo de la complejidad del caso. En el caso de cuestiones de difícil estructuración, como la aclaración de cuestiones preliminares de derecho sucesorio y de familia, cuestiones fiscales transfronterizas y cuestiones de derecho societario, los honorarios del abogado también estarán muy por encima de esta tarifa media.

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5. Comisiones de corretaje

En España, el agente es regularmente pagado por el vendedor, salvo pacto expreso en contrario de las partes. En Mallorca, la tasa de comisión del corredor está entre el 5% y el 6% más IVA (IVA) del precio de compra acordado.