Wenn Sie einen deutschen Bankpartner wählen, finanzieren Sie die Immobilie auf Mallorca in der Regel mit einem Annuitätendarlehen. Das bedeutet, Sie vereinbaren eine feste Zinsbindung über eine bestimmte Dauer, häufig 10 Jahre. Nach der Zinsbindung bleibt eine Restschuld, die Sie entweder ablösen können oder mit einer Anschlussfinanzierung weiterfinanzieren.

Laut Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung werden über 70 % der Immobilienfinanzierungen in Deutschland über ein Annuitätendarlehen abgewickelt.

 

Zu den Besonderheiten eines Annuitätendarlehen gehören folgende Punkte:

• Stabile Bauzinsen

• Lange Zinsbindung

• Sonderkündigungsrecht

• Vertraute Darlehensabwicklung

 

Dadurch genießen Sie alle Vorteile einer deutschen Bank für die Immobilienfinanzierung auf Mallorca. Welche Konditionen Sie für Ihr Darlehen aktuell bekommen, erfahren Sie anhand unseres Bauzinsrechners. 

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Im Gegensatz zu deutschen Banken vergeben spanische Banken gerne Darlehen mit variablen Zinsen. Der variable Zins orientiert sich an einem gemittelten Zinssatz, der Euro Interbank Offered Rate (kurz: EURIBOR). Er wird aus den Angaben von über 20 europäischen Banken ermittelt.

Da er alle 3 Monate festgelegt wird, schwankt er. Das bedeutet, dass die Zinsen über die Darlehenslaufzeit immer wieder steigen oder sinken können.

 

Dadurch ergeben sich die folgenden Nachteile:

• wenig Planungssicherheit

• Mehrkosten, wenn die Zinsen steigen

Es gibt auch die Möglichkeit, ein Festzins-Angebote bei einer spanischen Bank abzuschließen. Das ist vergleichbar mit dem in Deutschland bekannten Volltilgerdarlehen. Sie zahlen über einen festgelegten Zeitraum, meist bis zu 20 Jahre, das komplette Darlehen für Ihr Haus auf Mallorca ab. Danach ist das Darlehen abbezahlt und es gibt keine Restschuld. Dafür haben Sie aber eine höhere monatliche Rate als beim Annuitätendarlehen und somit eine höhere finanzielle Belastung jeden Monat.