Mallorca

Mallorca ist und bleibt für Anleger, Käufer von Ferienimmobilien und Urlauber die beliebteste Insel des Mittelmeeres. Viel wurde über die Insel geschrieben und gesagt und zahllose Filme und Dokumentationen zeigten die so genannten „Schattenseiten" auf, sagten Urlauberrückgang, wachsende Unbeliebtheit oder die Stagnation des Immobilienmarktes voraus, aber nichts konnte dieser allzeit beliebten Urlaubsregion tatsächlich etwas anhaben. Heute ist Mallorca internationaler denn je, mit einer multikulturellen Residentengemeinschaft und einer blühenden Hauptstadt, die das ganze Jahr etwas zu bieten hat. Damit ist Mallorca gut für den Wettbewerb mit den neuen Märkten gewappnet. Lesen Sie selbst was Mallorca zur Nummer 1 macht und welches die 10 wichtigsten Punkte für den Standort Mallorca sind.

 

Die kosmopolitische Lebensart auf Mallorca

Die Lokalregierung hat viele Initiativen ins Leben gerufen, um den Qualitätstourismus zu fördern, die sich jetzt auszahlen und Mallorca zu einem überaus international geprägten Umfeld machen. Jedes Jahr kommen mehr als 2,23 Millionen britische Urlauber auf die Insel, was ungefähr 26 % des gesamten Urlauberaufkommens entspricht. Die meisten Urlauber kommen mit 3,4 Millionen aus Deutschland und haben damit einen Marktanteil von 40 %. Außerdem zieht es jährlich 340.000 Skandinavier, 238.000 Franzosen, 160.000 Schweizer und 136.000 Iren auf die Sonneninsel und obwohl die Zahl der russischen Besucher zurzeit noch gering ist, wächst auch diese Fangemeinde stetig. Selbstverständlich steigt ein Großteil der Touristen in den großen Urlaubsorten wie Arenal, Magaluf oder dem bei Familien sehr beliebten Alcudia ab. Der Impuls für den Immobilienmarkt kommt jedoch von jenen Besuchern, die lieber individuell reisen und nach kleinen Landhotels, Fincas oder Ferienapartments und -villen Ausschau halten. Dieser Bedarf hat den Markt für kommerzielle Vermietung angeheizt und das Potential geschaffen, Ausgaben über Vermietung zu refinanzieren, da die Mieteinnahmen gerade zur Hochsaison immens sind. Während der letzen Jahre kamen (von den Einheimischen abgesehen) die Käufer in erster Linie aus Großbritannien, gefolgt von den Deutschen und den Festlandspaniern.

 

Immobilienkauf leicht gemacht!

Mallorca zählt zu den etablierten Märkten, was ein großer Vorteil ist, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Es gibt fixe Abläufe und eine eindeutige Gesetzgebung und so gut wie keine Grauzonen, über die man sich den Kopf zerbrechen muss. Die Auswahl an professionellen Anwälten, etablierten Immobilienmaklern und seriösen Hypothekenvermittlern ist groß. Und es hat sich eine komplette Dienstleistungsindustrie rund um das Thema Immobilie entwickelt, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht, angefangen von Rechtsberatung über Vermietungsagenturen bis hin zu Hausverwaltungen etc.

​

Keine Sprachbarrieren auf Mallorca

Obwohl sich die meisten Residenten, die auf Mallorca leben, durchaus darüber bewusst sind, dass Spanischkenntnisse zum guten Ton gehören, müssen Immobilieneigentümer, die nur einige Wochen im Jahr auf der Insel sind, der Landessprache nicht zwingend mächtig sein. Wenn Sie Deutsch oder Englisch sprechen, finden Sie jederzeit Dienstleister, die Ihre Sprache sprechen. Viele Unternehmer, die sich in den letzten Jahren auf Mallorca niedergelassen haben, konzentrieren sich bewusst auf die Bedürfnisse ausländischer Residenten und Immobilieneigentümer.

​

Mallorcas Klima

300 Sonnentage im Jahr sprechen für sich selbst. Die Insellage sorgt für milde Winter und nicht zu heiße Sommer. Der kälteste Monat ist der Januar, aber dann steht auch schon die Mandelblüte vor der Tür, die Mallorca in ein Meer aus rosa und weißen Blüten taucht. September und Oktober sind angenehm warm und die Badesaison reicht oft bis in den November hinein. Von den heißesten Monaten Juli und August einmal abgesehen, haben alle sportlichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Golfen, Tennis oder Radeln das ganze Jahr Saison.

​

Vorteile der Insellage

Eine Insel hat naturgegebene Grenzen und die Balearenregierung hat in den letzten Jahren strikte Auflagen und Regulierungen für die Erschließung von Land und für Neubauten erlassen. So konnte die Küste vor Überbauung geschützt werden und für ländliche Gegenden müssen Grundstücke Mindestgrößen erfüllen, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Mit diesen Maßnahmen soll einer unkontrollierten Zersiedelung des Hinterlandes Einhalt geboten werden. Aus diesen Gründen sind die Preise für Immobilien in Mallorca so stabil und Baugrundstücke sind in den gefragten Gebieten nur schwer zu finden. Die von der Balearenregierung getroffenen Maßnahmen haben somit geholfen, die natürliche Schönheit Mallorcas zu schützen und auch den Wert der Immobilien zu erhalten.

​

Die Infrastruktur auf Mallorca

Der Tourismus hat Mallorca bereits in den 50er Jahren entdeckt und so wurde früh damit begonnen die notwendige Infrastruktur zu schaffen. Heute bietet der internationale Flughafen tägliche Verbindungen zu den meisten europäischen Großstädten und dem spanischen Festland zu günstigen Preisen an. Die Krankenhäuser und Kliniken entsprechen internationalem Standard und viele bieten einen Übersetzungsservice für ausländische Patienten an. Viele ausländische Ärzte haben sich niedergelassen und betreuen die internationalen Residenten, die lieber auf einen Arzt aus ihrem Heimatland zurückgreifen. Wer Kinder im schulpfichtigen Alter hat kann zwischen internationalen Schulen wählen, die nach dem französischen, deutschen, englischen oder schwedischen Lehrplan unterrichten. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit, die Kinder an einer der spanischen privaten oder städtischen Schulen anzumelden, von denen die meisten einen hervorragenden Ruf genießen.

 

Angebote für jeden Geldbeutel

Unabhängig von Ihrem Budget hat Mallorca für jeden das richtige Angebot parat. Die Restaurantszene gestaltet sich international und Sie haben die Wahl zwischen traditionellen mallorquinischen Lokalen, Fischrestaurants und jeglicher Spielart der internationalen Küche bis hin zu michelinsterngekrönten Häusern für den besonderen Anlass. Bei den Hotels reicht die Palette vom rustikalen Familienbetrieb bis zum schicken 5-Sternepalast für anspruchsvolle Reisende, vom Boutique Hotel in Palma oder den Dörfern bis zum Fincahotel auf dem Land. Die größten Städte Palma, Inca und Manacor sind Einkaufsparadiese mit schicken Boutiquen, internationalen Designerläden, aufregender spanischer Mode und den bekannten Ketten, die Trendmode zu günstigen Preisen bieten.

​

Freizeitwert

Wer nach Mallorca kommt will sich entspannen und Spaß haben. Gleichgültig ob Sie mehr Wert auf sportliche Höchstleistungen legen oder einfach nur Faulenzen möchten, Mallorca hat das passende Angebot parat. Die zahlreichen Spas der Insel bieten die neuesten Behandlungsmethoden an, 23 Golfplätze buhlen um die Gunst der Golfer und 20 Yachthäfen können bei einer Inselumrundung angesteuert werden. Das Tramuntanagebirge ist ein Paradies für Wanderer und kann mit einem lokalen Führer oder auf eigene Faust entdeckt werden. Dank des Fahrradbooms hat die Balearenregierung das Wegenetz für Radfahrer ausgebaut und einige der schönsten Routen führen durch die Inselmitte. Wassersport wird überall groß geschrieben und während Pollensa im Norden und Can Pastilla im Süden die besten Bedingungen für Wind- und Kitesurfer haben, locken der Südwesten und die Nordwestküste mit fantastischen Schnorchel- und Tauchrevieren. Abenteuerlustige können sich beim Drachenfliegen, Canyoning, Höhlenklettern oder bei Squadausflügen austoben.

​

Der Sicherheitsfaktor

Mallorca zählte schon immer zu den sichersten Regionen Spaniens und selbst wenn die Zahl der Einbrüche leicht ansteigend ist, ist es sicherer als z. B. Marbella oder Südfrankreich. In den kleinen Dörfern ist es nach wie vor üblich die Eingangstür offen zu lassen und Frauen können sich auch alleine sicher fühlen. Es ist jedoch ratsam mehr Vorsicht walten zu lassen, wenn man sich in den touristischen Hochburgen aufhält oder nachts durch Palmas Altstadt streift. Der Flughafen und die großen Einkaufszentren sind außerdem ein beliebtes Ziel von Trickdiebe und Banden und es empfiehlt sich auch hier mit Gepäck oder Handtaschen vorsichtig zu sein.

​

Unberührte Natur auf Mallorca

Es ist keine leichte Aufgabe, die Infrastruktur dem Bedarf anzupassen und dabei die Natur zu schonen. Die konsequente Haltung in der Baupolitik, die den Neubaubereich reglementiert und gleichzeitig öffentlichen Bauprojekten, wie Strassen, Krankenhäusern und Schulen den Vorrang gibt, hat Mallorca dabei geholfen, seinen Spitzenplatz zu halten. Auch architektonisch ehrgeizige Projekte oder Steueranreize für die Renovierung heruntergekommener Gebäude aus den 60ern und 70ern - oder gar deren Abriss - haben ihren Teil dazu beigetragen. Und so zeigt sich die Natur auf Mallorca von ihrer besten Seite.

Das Tramuntanagebirge erkundet man am besten zu Fuß, wenn man diese faszinierende, größtenteils unberührte Bergwelt hautnah erleben will. Es gibt immer noch Strände, die man nur über versteckte Wege oder mit dem Boot erreichen kann. Die Nordwestküste und die Inseln Cabrera und Dragonera sind beliebte Ziele für Vogelkundler und bilden den Lebensraum für Spezies, die in anderen Teilen Europas längst ausgestorben sind. Sehenswert sind auch die oftmals perfekt erhaltenen Dörfer in der Inselmitte, in denen die Zeit stehen geblieben zu sein scheint und alte Traditionen gepflegt werden.

Die größten Fürsprecher hat die Insel sicherlich unter jenen, die Mallorca als neue Heimat auserkoren haben und die diese Liste sicherlich endlos fortsetzen könnten. Genauso werden einige anführen, dass man die gleichen Vorteile auch woanders finden kann und zwar zu günstigeren Preisen. Für einige der oben genannten Punkte trifft dies sicherlich auch zu. Dennoch sind wir davon überzeugt, dass es schwierig, wenn nicht gar unmöglich ist, eine Destination zu finden, die in den Punkten Sicherheit, Komfort und Lebensart mit Mallorca gleichziehen kann.

​